Joe的部落格

重購退稅：土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移

                   轉登記或領取補償地價之日起，二年內重購土地合於

                   下列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價

                   或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向

                   主管稽徵機關申請就其以那土地增值稅額內，退還其

                   不足支付新購土地地價之數額

重購退稅之條件：

1、土地所有人出售其自用住宅、自營工廠、自耕農地，另行購買

     使用性質相同之土地

2、新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地

     增值稅後之餘額

3、出售自完成移轉登記之日起，二年內重購；或先購買土地後，

     二年內始行出售

4、土地出售前一年內，未曾供營業使用或出租者

5、新購土地登記名義人須與原出售土地登記名義人相同

6、自用住宅購買未超過３公畝之都市土地或未超過７公畝之非都

     市土地

7、重購土地自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，或改作

     其他用途時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，

     並應追繳原退還稅款

8、請求權因五年間不行使而消滅

重購退稅申請應提出之文件及申請單位：

原出售及重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本(公契)，

或原被徵收土地徵收日期之證明文件及重購土地向地政機關辦理

登記時之契約文件影本，向原出售或被徵收土地所在地之稽徵機

關申請辦理

重購退稅不只可以申請退土地增值稅而已喔，還可以申請退建物

所得稅(財產交易所得稅)。須符合下列要件：

1、出售或重購房屋以納稅義務人本人或配偶名義登記

2、出售或重購之房屋均須為自用住宅

3、二年內重購(先售後購或先購後售皆可)

4、重購房屋其價額超過原出售房屋價額

     所稱價額以房屋評定現值為準

小常識補充：

財產交易所得稅(如買賣房屋、黃金、外匯等)，必須申繳所得稅

。相反地，財產交易損失，在未來３年內，可以與財產交易所得

互抵。