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自用住宅這個名詞大家都耳熟能詳，可以享用許多優惠稅率，但

是優惠的稅率在不同的法律、命令自用住宅的定義和條件就會不

同，地價稅、土地增值稅、奢侈稅、房屋稅分述如下：

一、地價稅：

一般稅率為10/1000；自用住宅稅率為2/1000

法令依據：土地稅法第9條及第17條。

自用住宅定義

１、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

２、無出租、無營業。

３、地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

４、都市土地面積以三公畝（300平方公尺）為限；

    非都市土地面積以七公畝（700平方公尺）為限。

５、土地所有權人與其配偶及未成年受撫養親屬以一處為限。

自用住宅地價稅申請日期

每年地價稅開徵４０日前，也就是每年的０９月２２日以前提出

申請(以稅捐處收文戳章為憑)，當年度適用地價稅自用住宅優惠

稅率；逾期申請者，當年度以一般稅率核課地價稅，自次年起改

適用優惠稅率。

自用住宅地價稅應備文件

１．地價稅自用住宅用地申請書。

２．土地以及建物權狀影印本。

３．戶口名簿影本。

４．其他證明文件。

如有三親等內親屬以外之他人設籍且無租賃關係者，請加附「土

地所有權人無租賃關係申明書」或「設籍人無租賃關係申明書：

由設籍人填寫加蓋一般印章＋設籍人身分證明文件影印本」。

二、土地增值稅：

1.土地增值稅係依買進及賣出之「公告現值」計算。

2.土地增值稅一般稅率：20%；30%；40% (採累進稅率)

3.一生一屋之法律規定：土地稅法第34條。

4.一生一屋之適用日期：2010年1月1日起。

5.須優先使用「一生一次」，用完以後才可使用「一生一屋」。

6.「一生一屋」適用條件較「一生一次」嚴格，但可重復使用。

三、奢侈稅：

自用住宅定義：

不動產所有權人及其配偶跟未成年子女,名下僅能有一戶做為奢侈

稅不課徵之自用住宅,其他一率需課徵奢侈稅。

1、稅率：持有一年內出售，15%

         持有二年內出售，10%

2、開始實施日期：100年6月1日起

3、法源依據：特種貨物及勞務稅條例與施行細則

四、房屋稅：

中華民國一百零三年六月四日總統華總一義字第10300085851號令

修正公布第5條條文

房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：

一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現

                值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得

                少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過

                百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有

                房屋戶數訂定差別稅率。

二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所

                  使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三

                  ，最高不得超過百分之五；供人民團體等非

                  營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分

                  之一點五，最高不得超過百分之二點五。

三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按

    住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅

    面積最低不得少於全部面積六分之一。

前項第一款供自住及公益出租人出租使用之認定標準，由財政部

定之。

自用住宅定義：

財政部已依上開規定於2014年6月29日訂定發布

「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，

並自2014年7月1日生效，主要內容如下：

個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬供自住使用：

(一)房屋無出租使用。

(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

(三)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。