不動產仲介經紀業氯離子含量檢測解決方案
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會
九十年九月五日 (九○)房仲全聯字第九○○七七號
一、
海砂屋或物之重大瑕疵認定應由具鑑定能力之公信單位鑑定或經法院終局判決結果為準，仲介經紀業者並無專業能力以判斷屋況是否為海砂屋或確屬物之重大瑕疵。
二、
依據九十年七月內政部公布頒行(行政院消費者保護委員會第七十八次委員會會議通過)「成屋買賣契約書範本」及內政部制訂之「房地產委託銷售契約書範本條文修正草案」之「建物現況確認書」中以備註說明CNS3090之規定僅為參考值，並以注意事項強調「海砂屋含氯量，將因採樣點及採樣時間之不同而異，目前海砂屋含氯量尚無國家標準值。」，可見現行CNS3090對已蓋好之成屋並無強制性(CNS3090適用範圍以新拌預拌混凝土為限)，而且造成氯離子含量超過CNS3090規定之原因除海砂外，尚有可能因其他原因造成，在「目前海砂屋含氯量尚無國家標準值」之情況下，若檢測結果有超出CNS3090規定者，不宜貿然認定為海砂屋或房子有瑕疵，以免滋生爭議。
三、
基於仲介經紀業者應盡之調查義務與社會責任，仲介經紀業者若完成以下事項，應被視為已善盡調查義務並符合消保法施行細則所規定，服務已符合當時科技或專業水準。
１、應依內政部所頒布之「成屋買賣契約書範本」及「專任委託契約書範本」之規定，請賣方於「建物現況確認書」中確認是否曾作過海砂屋檢測(氯離子含量檢測)，若是應附檢測值，經紀人並應將上述賣方確認之記錄告知買方，並記載於不動產說明書中。
２、若賣方曾向經紀人表達屋況存有鋼筋外露，泥塊剝落之情事時，經紀人應將其記載於不動產說明書，並由買、賣雙方約定處理方式。
３、經紀人應針對屋況肉眼可視部分，檢視是否有鋼筋外露，泥塊剝落之情事，若有，經紀人應記載於不動產說明書，並由買、賣雙方約定處理方式。
４、買方若有提出氯離子含量檢測要求時，仲介經紀業者應在賣方同意檢測之前提下協助辦理。一般而言，買賣雙方往往依據交易當時之屋況來決定房屋的價值與通常效用，買賣雙方亦可特別約定特定之檢測值以作為是否成交履約之依據，由於「目前海砂屋含氯量尚無國家標準值」，實務上買賣雙方約定之檢測值從0.6kg/m3到0.3 kg/m3皆有，只要買賣雙方能接受即可。（註：實務上常見檢測值超過0.6 kg/m3以上，且屋況尚可，但買方並不在乎檢測值高低之成交案例）
四、
若買、賣雙方存有氯離子含量或海砂屋爭議時，買、賣雙方宜循法律途徑解決。
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